提高二套房首付及贷款利率等影响分析信贷资金是推动房价上涨的最主要源泉，若能有效限制信贷资金流入住房市场，可对住房投资产生明显的抑制作用。

　　359 号文，提高二套房及商业房首付、以及贷款利率，目的正在于此。

　　提高二套房首付至4 成，将使投资性购房者的财务杠杆，从原来的2.33 倍降至1.5 倍。

　　力度虽不算大，但影响仍较为明显。

　　二套房的利率提升非常明显，目前所有购房者普遍享受85 折的优惠利率，按现行5 年期7.83%计，实际执行利率为6.66%。而按新政策，执行利率将提高到8.61%，提高非常显著。

　　相当于央行按0.27 点的力度，加息8.5 次，二套房购买者的年利息支出提高30%。

　　政策能否有效执行是关键，最大的难点是对二套房的识别界定。目前，主要通过人民银行的信息系统，具有一定的有效性，但仍存在较大的运作空间。

　　一套房未贷款，以同一家庭不同个人名字买房等，都可能享受优惠贷款。

　　政策将对目前房价上涨将产生一定抑制作用，但能否改变市场的疯狂上涨脚步，尚有待观察。

　　目前房地产市场处于疯狂上涨阶段，多年调控无效，令购房者、地产商对政策处于麻木状态。但短期内，处于疯狂提价中的开发商可能会放慢提价步伐，观望数月。

　　新政策，对开发型地产有实质性负面影响，而对于持有经营的商业地产公司，没有任何影响。建议乘泥沙俱下之机，介入陆家嘴、浦东金桥、中国国贸等持有型的地产公司。

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